Prodej dům, dvougenerační, 820 m2, Krásný Dvůr

Krásný Dvůr · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení v příjemném venkovském prostředí s dobrou občanskou vybaveností? Nabízíme rodinný dům v malebné obci Krásný Dvůr, známé především svým barokním zámkem a rozlehlým zámeckým parkem. V obci naleznete základní občanskou vybavenost ...

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (7926 Kč/m²)
Užitná plocha: 820 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Lenka Tlustá -

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

7 926 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.20 mil. Kč

10.41 mil. – 16.75 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.12 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 15.14 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 37.66 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 26.57 mil. Kč (2952 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 37.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno