Rodinný dům po rekonstrukci o dispozici 5+KK, stojící na poz
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme zděný, rodinný dům o dispozici 5+KK, stojící na pozemku o výměře 3.884 m2 v obci Lubno. V přízemí se nachází zádveří, 2 ložnice s manželskou postelí a přímým vstupem na terasu, obývací pokoj s kuchyňským koutem, designová koupelna s prostorn ...
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (3862 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 3884 m²
- Pozemek
- 3884 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Robert Goryl - KURKO reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.00 mil. Kč
3 862 Kč/m²
Odhad reálné ceny
61.28 mil. Kč
49.14 mil. – 76.22 mil. Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 57.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.57 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
75.02 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
178.39 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.57 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 15.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 125.84 mil. Kč (13982 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 75.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 984 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 75.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 178.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 06:01
Jedná se o zděný rodinný dům 5+KK po rekonstrukci s velkým pozemkem v obci Lubno. V textu nejsou uvedeny žádné zásadní právní vady ani rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |