Prodej bytu 4+kk 94 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Káva s ranním sluncem na východní lodžii, večer sklenka a chill na té západní. K tomu tři ložnice a obývák plný světla. Hledáte moderní bydlení v jednom z nejlepších měst pro život? Přijďte se podívat na tenhle byt do Brandýsa nad Labem.

Byt má dispozici 4+kk a celkovou výměru 94 m² . Je tu velký obývací pokoj s kuchyní, tři pokoje, koupelna, oddělené WC a na chodbě komora. A to nejlepší? Dvě velké zasklené lodžie.

Obývací pokoj díky velkým oknům přes celou stěnu doslova přetéká světlem. Projdete z něj na první ze dvou zasklených lodžií, která vám rozšíří obytný prostor o parádní relax koutek.

Kuchyně s moderní linkou je prakticky schovaná za rohem, takže při večerním posezení v obýváku vás nebude rušit výhled na špinavé nádobí.
V bytě jsou celkem tři pokoje – ať už máte velkou rodinu nebo pracujete z domu, tady budete mít dost místa na relax i práci. Největší z pokojů má navíc vstup na vlastní lodžii, ze které bude parádní zašívárna.

Koupelna má vanu a toaleta je samostatná. Celý byt propojuje velká chodba a na patře je komora, kam uložíte všechno, co nechcete mít stále na očích.

Byt se nachází v nejvyšším patře udržovaného panelového domu, takže vám nad hlavou nebude nikdo dupat. Žádné tahání nákupů po schodech vás ale nečeká – dům má nový výtah.

Technické parametry:
Byt prošel před 5 lety nákladnou kompletní rekonstrukcí – jsou tu nové rozvody, sádrokartonové podhledy a omítky, zděné jádro, nové plovoucí podlahy, zárubně a okna. Vytápění je centrální a přípojka na plyn před bytem. Byt je v osobním vlastnictví.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.69 mil. Kč (92447 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ovecka-a-partneri-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 295 m MHD 199 m školka 313 m lékař 316 m pošta 596 m restaurace 62 m škola 380 m obchod 1289 m vlak 280 m

Odhad reálné ceny

10.48 mil. Kč

rozpětí 8.93 mil. – 12.00 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.47 mil. · váha 63 %

Model z dat 12.34 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 9.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 782 Kč/m² → 9.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.34 mil. Kč (rozpětí 10.21 mil. Kč – 14.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Brandýs nad Labem, sídliště u nádraží)
Nádraží: 273 m (Brandýs nad Labem)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno