Prodej rodinného domu, 354 m², pozemek 1967 m², Písek u Jabl
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitost je určená ke kompletní rekonstrukci a představuje pevný základ pro nové bydlení, s velkorysým vnitřním prostorem a krásnou zahradou. Dům je dvougenerační, celý podsklepený a dispozice obou nadzemních podlaží jsou přehledně znázorněné v pů ...
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (11271 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 354 m²
- Pozemek
- 1967 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Ing. Gabriela Kawuloková - BO! reality a finance s
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
11 271 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.86 mil. Kč
7.70 mil. – 12.61 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.28 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
9.22 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
16.26 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.28 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 14.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 11.47 mil. Kč (1274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1067 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 16.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 17:01
Dvougenerační rodinný dům s velkorysým prostorem a velkým pozemkem je určen ke kompletní rekonstrukci. Je nutné počítat s vysokými náklady na uvedení do obyvatelného stavu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- sklepy pod celým domem, zahrada
- nutne investice
- Nemovitost je určená ke kompletní rekonstrukci
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |