Prodej rodinného domu 4+1, 582 m², Vortová, okres Chrudim

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+1 v klidné obci Vortová, okres Chrudim. Hledáte bydlení v malebném prostředí na pomezí Žďárských vrchů a Železných hor? Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům k dispozici 4+1 s užitnou plochou 135 m² a zahradou o celkové ploše 582 ...

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (6014 Kč/m²)
Užitná plocha: 582 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Josef Cach - BO! reality a finance s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

6 014 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.38 mil. Kč

8.09 mil. – 13.32 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.80 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 10.75 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 26.73 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 18.86 mil. Kč (2095 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 26.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno