Prodej RD Lázních Bělohrad - část Horní Nová Ves č.p.155

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se šesti velmi prostornými slunnými pokoji v Lázních Bělohrad - část Horní Nová Ves, č.p. 155, o CP 471 m2. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Je vhodný k trvalému bydlení nebo k podnikání. Půdní prostory jsou vhodné k vybu ...

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (4862 Kč/m²)
Užitná plocha: 471 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Babak-reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

4 862 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.74 mil. Kč

6.79 mil. – 11.26 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.57 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 8.70 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 21.63 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 15.26 mil. Kč (1696 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 21.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 13:01

Prodej rodinného domu určeného ke kompletní rekonstrukci s možností využití půdních prostor. Nutno počítat s vysokými náklady na celkovou obnovu nemovitosti.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno