Prodej rodinného domu 3+kk, Betonářská, Ostrava-Muglinov

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 3288 Kč/m² (7,9 mil./2400 m²) je vysoká; text selhává na specifikaci stavu domu

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům, ve kterém se nachází bytová jednotka o velikosti 3+kk. RD je situovaný v části obce Muglinov, s výbornou dostupností do centra Ostravy (hned u domu zastávka autobusu). K domu je cca 2400 m2 pozemku. U domu bylo nově v ...

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (3292 Kč/m²)
Užitná plocha: 2400 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Michal Prőll / jednatel - Realitní Partneři

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

3 292 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36.40 mil. Kč

28.90 mil. – 45.83 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.98 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 44.32 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 110.23 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 11.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 77.76 mil. Kč (8640 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 46.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 44.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 110.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 29.10.2026 17:04

Rodinný dům 3+kk v Ostravě-Muglinově za 7,9 mil. Kč. Popis je rozepjatý na marketing (výborná dostupnost) a technických údajích (nová střešní krytina), ale chybí popis aktuálního stavu stavby; cena na metr čtvereční je podezřelě vysoká.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Zastávka autobusu v blízkosti domu; plocha pozemku 2400 m²

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno