Prodej bytu 3+kk 51 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji mezonetový byt 3+kk v ul. Vrábská v Brandýse n/L. 
Jedná se o byt z roku 2005, v klidné části města.
Dispozice bytu: předsíň (2,6m2) , obývací pokoj s kuchyňským koutem (17,5m2), WC s umyvadlem (2,8m2), v pokoji vstup do patra kde se nachází předsíň,  2 pokoje ( 8,2m2 a 12,3m2), koupelna ( 2,4m2).  Z obývacího pokoje vstup na balkon, z jednoho z pokojů vstup na malou terasu. 
Byt je vytápěn kotlem pro celý dům. V domě pouze 9 bytů. Nízké měsíční náklady. 
K bytu náleží podíl na pozemku - zahrádce. Možné posezení a grilování.
Parkování u domu, možnost pronajmout parkovací stání vedle domu na oploceném pozemku. 
Ve městě veškerá občanská vybavenost, zastávka PID 10-15minut chůze.

Parametry

Cena: 6.25 mil. Kč (122549 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-bilikova

Vybavení a sítě

topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 437 m MHD 189 m školka 300 m lékař 223 m pošta 806 m restaurace 294 m škola 665 m obchod 1328 m vlak 247 m

Odhad reálné ceny

6.16 mil. Kč

rozpětí 5.31 mil. – 7.02 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.77 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.94 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 103 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Brandýs nad Labem, zdravotní středisko)
Nádraží: 232 m (Brandýs nad Labem)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno