Prodej zemědělské usedlosti, 150 m², Strupčice
Strupčice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost v obci Sušany u Chomutova s velkým potenciálem pro bydlení i hospodaření. Součástí je obytný dům s podlahovou plochou cca 150 m² vhodný pro rodinné bydlení. Na dům navazuje rozsáhlé hospodářské zázemí – prostor ...
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (66000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 31328 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
66 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
3.65 mil. – 6.61 mil. Kč
Nabídka je 102 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.77 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.77 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 12.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |