Dům 4kk Bašť (Praha Východ)
Praha-východ · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+kk v obci Bašť, Praha-východ, přímo od majitelů, bez realitní kanceláře. Dům má užitnou plochu cca 120 m², vlastní zahradu o rozloze 342 m² a dvě parkovací místa přímo před domem. Hlavní přednosti domu: Dispo ...
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (120750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jozef Filo
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.49 mil. Kč
120 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
3.60 mil. – 6.66 mil. Kč
Nabídka je 196 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.04 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
2.22 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 14.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 196% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |