Prodej rodinného domu, 480 m², Cítov

Cítov · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný rodinný dům s velkým potenciálem v obci Citov, nacházející se v okrese Mělník. Nemovitost leží v centrální části obce, což zajišťuje skvělou dostupnost i příjemné prostředí pro bydlení. Tato nemovitost představuje výjime ...

Parametry

Cena: 6.70 mil. Kč (13958 Kč/m²)
Užitná plocha: 480 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.70 mil. Kč

13 958 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.34 mil. Kč

6.52 mil. – 10.68 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.93 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 8.86 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 22.05 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 15.55 mil. Kč (1728 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 22.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno