Prodej bytu 2+kk 55 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví 2+kk s parkovacím stáním a s předzahrádkou v klidné části města Brandýs nad Labem. Byt se nachází v přízemí třípodlažního domu. Byt je obýván od r. 2014 jediným vlastníkem. 
Dispozice bytu: předsíň (9m2), pokoj s kuchyňským koutem (24,3m2), ložnice (16,1m2), koupelna (4,3m2) a samostatné WC. K bytu náleží sklep v přízemí domu.
V domě je společná kolárna. 
V  kuchyni kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů (indukční varná deska, horkovzdušná trouba a myčka nádobí. V kuch. koutě je okno, což u většiny bytů nebývá. V obývacím pokoji je vestavěná skříň a vstup na předzahrádku, která je do písmene L a má vlastní vrátka. 
K bytu náleží parkovací místo se zamykáním. 
Vytápění bytu je centrální kotelnou pro celý dům. 
SVJ funguje výborně. Nízké měsíční náklady.
Kousek od domu Mateřská škola a zastávka PID.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (145273 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 136 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 2014
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-bilikova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst plocha zahrady (m²): 136 sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1235 m MHD 180 m školka 79 m lékař 778 m pošta 1565 m restaurace 959 m škola 1583 m obchod 1598 m vlak 1065 m

Odhad reálné ceny

8.15 mil. Kč

rozpětí 7.13 mil. – 9.32 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.13 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.33 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 888 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.33 mil. Kč (rozpětí 6.89 mil. Kč – 9.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Brandýs nad Labem, Zahradní Město)
Nádraží: 1075 m (Brandýs nad Labem)
Praha hl. n.: 58 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno