Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 35 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji menší byt 2+kk o výměře 35 m², situovaný v ulici Dvořákova ve Staré Boleslavi. Byt se nachází v přízemí bytového domu, přičemž okna jsou orientována do klidného vnitrobloku. Byt je částečně zařízen. Dispozičně se skládá z předsíně (5,20 m²), obývacího pokoje (13,70 m²) s kuchyňským koutem (3,10 m²), ložnice (8,80 m²), koupelny s WC (2,70 m²) a sklepa (1,80 m²). Kuchyňská linka je vybavena elektrickým sporákem se sklokeramickou varnou deskou a digestoří. Vytápění je zajištěno nástěnnými elektrickými panely, ohřev teplé vody elektrickým bojlerem umístěným ve sklepě. Měsíční zálohy na služby spojené s užíváním bytu činí přibližně 6.200 Kč. Z toho cca 4.400 Kč připadá na elektřinu a 1.800 Kč je hrazeno SVJ, včetně záloh na vodné a stočné. Fotografie bytu pocházejí z roku 2021, kdy byl byt předán do pronájmu současnému nájemci. V současné době je proto třeba počítat s nutností oprav, případně rekonstrukce, což nabízí možnost upravit si byt podle vlastních představ. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností v bezprostředním okolí a dobrou dostupností parkování. Byt je v osobním vlastnictví a jeho koupi lze financovat také hypotečním úvěrem. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k následnému pronájmu.

Parametry

Cena
3.69 mil. Kč (105429 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
2+kk
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
brandyska-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 522 m MHD 112 m školka 92 m lékař 646 m pošta 800 m restaurace 66 m škola 623 m obchod 462 m vlak 1133 m

Odhad reálné ceny

4.97 mil. Kč
rozpětí 4.35 mil. – 5.64 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.91 mil. · váha 64 %
Model z dat 5.19 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 192 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Stará Boleslav, sídliště)
Nádraží
1132 m (Stará Boleslav)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno