Rodinný dům ve Střelné – 2x byt 3+1 se zahradou.

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného rodinného domu ve Střelné – 2x byt 3+1 se zahradou. Hledáte ideální bydlení pro velkou rodinu, prostor pro dvougenerační soužití, nebo skvělou investiční příležitost? Exkluzivně vám nabízíme k prodeji samostatně stojící, patrový ro ...

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (5306 Kč/m²)
Užitná plocha: 865 m²
Pozemek: 865 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Číž - Petr Číž

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

5 306 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.55 mil. Kč

14.03 mil. – 21.88 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.24 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 17.93 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 38.92 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 28.03 mil. Kč (3114 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.82 mil. Pozemek: 865 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 38.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno