Prodej bytu 3+1 76 m²
Odolena Voda, Odolena Voda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme byt 3+1 v osobním vlastnictví po částečné rekonstrukci s lodžií 7 m2 a sklepem 4 m2 v 6. patře dobře udržovaného bytového domu.
Jedná se o krásný světlý byt s okny situovanými na jih i sever. Byt i jeho vybavení jsou v dobrém udržovaném stavu. Plastová okna, nově vyzděné jádro, nové vybavení koupelny a toalety, nové dveře s původními dveřními rámy. Vše ve velmi dobrém stavu bez nutnosti dalších investic. Také bytový dům je po částečné rekonstrukci - zateplená fasáda, nové svislé rozvody, renovace vnitřních společných prostor domu, moderní výtah, vysokorychlostní přípojka internetu. Zateplení s PENB ve špičkové třídě B zajišťuje nízké náklady na vytápění. SVJ není zatíženo žádnými úvěry a má úspory ve fondu oprav.
V dochozí vzdálenosti od domu se nachází veškerá občanská vybavenost - bankomat, pošta, městský úřad, restaurace, samoobsluha, cukrárna, zdravotní středisko, pekárna, škola a školka, sportoviště, lesoparky. Autobusová zastávka pražské příměstské dopravy MHD je 5 minut chůze od bytu. Poté 25 minut jízdy busem na metro trasy C Kobylisy. Osobním automobilem lze být za méně než půl hodiny v centru Prahy.
Odolena Voda je rychle se rozvíjející mladé město, které již delší dobu představuje skvělou volbu i pro původní pražské rezidenty. Vhodná lokalita pro rodiny s dětmi i každého, kdo hledá klid a zdravé prostředí bezprostředně za Prahou. Město je charakteristické svou polohou na zvlněném kopci mezi dvěma lesíky.
Byt lze ihned bez jakýchkoli úprav využít k příjemnému bydlení nebo jako výhodnou investici a k pronájmu. Přijďte si vychutnat příjemnou atmosféru bytu, města i okolí.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (88816 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 80.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
770 m
MHD
338 m
školka
577 m
lékař
585 m
pošta
260 m
restaurace
213 m
škola
577 m
vlak
2839 m
Odhad reálné ceny
7.45 mil. Kč
rozpětí 6.62 mil. – 8.23 mil. Kč
· jistota 86 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 2 km)
7.63 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.10 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 352 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (Odolena Voda, Dolní náměstí)
- Nádraží
- 2841 m (Netřeba)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |