Prodej bytu 3+kk 103 m²
Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V jedné z nejžádanějších lokalit v okolí Prahy nabízíme velkorysý a velmi světlý a designový byt o dispozici 3+kk, který vznikl úpravou původního 4+kk. Díky promyšlené dispozici vznikl krásný velký obývací pokoj o ploše 49 m², který je srdcem celého bytu.
Dispozici je možné jednoduše vrátit zpět na původní 4+kk, což z bytu dělá ideální volbu nejen pro rodinné bydlení, ale také pro investory hledající nemovitost s dlouhodobým potenciálem zhodnocení kapitálu.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží zděného domu z roku 2008, v uzavřeném rezidenčním areálu s kamerovým systémem, který poskytuje obyvatelům pocit bezpečí a soukromí.
Rohová orientace bytu do tří světových stran zajišťuje dostatek přirozeného světla po celý den a zároveň maximální soukromí bez přímých sousedů.
Hlavní přednosti bytu
• dispozice 3+kk (původně 4+kk) s možností jednoduché úpravy
• velkorysý obývací pokoj 49 m² s kuchyňským koutem
• celková plocha 101,3 m² + 2 balkony (5,12 m²)
• orientace do tří světových stran
• 2 parkovací stání v osobním vlastnictví
• uzavřený rezidenční areál monitorovaný kamerovým systémem
• zděný dům z roku 2008
, rekonstrukce 2020, nový kotel 2026
Díky velkorysé dispozici je možné byt velmi snadno upravit zpět na plnohodnotné 4+kk.
Říčany patří dlouhodobě mezi nejlepší místa pro život v České republice. Kombinují klid přírody, kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost Prahy.
• hranice Prahy 1 km
• dálnice D1 – 4 km
• vlakem do centra Prahy cca 30 minut
V pěší dostupnosti najdete restaurace, obchody, lékárnu, bankomat, Alzabox i další služby. Lokalita nabízí také široké možnosti sportu a relaxace , cyklostezky, turistické trasy, koupaliště Jureček s vyhlášenou Oázou, sportoviště i dětská hřiště.
Tento byt je ideální volbou pro rodinné bydlení i jako investice v jedné z nejstabilnějších lokalit v okolí Prahy.
Pokud hledáte prostorný byt s potenciálem, světlem a soukromím, ráda vám jej osobně představím.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (125243 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2008
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- premium-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
90 m
MHD
100 m
školka
205 m
lékař
164 m
pošta
127 m
restaurace
112 m
škola
57 m
obchod
151 m
vlak
945 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
125 243 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.12 mil. Kč
10.66 mil. – 13.18 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.02 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.88 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 360 Kč/m² → 13.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.88 mil. Kč (rozpětí 9.27 mil. Kč – 12.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 10.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Říčany, Masarykovo nám.)
- Nádraží
- 937 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | znovu v nabídce |
| 10.09.2026 | staženo |
| 06.09.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |