Prodej rodinného domu 71 m2, pozemek 96 m2
Brno venkov · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vám nabízíme prodej řadového rodinného domu v Rosicích u Brna. Hledáte místo pro bydlení v řadovém rodinném domě se zahrádkou, který je nízkonákladový a je s dobrým dosahem města a dostupností vlakem například od Brna? Hledát ...
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (98451 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 96 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michal Klement - LIVEGROUP CZ
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
98 451 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.07 mil. Kč
2.28 mil. – 4.13 mil. Kč
Nabídka je 128 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.45 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
1.53 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.26 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 9.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.30 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.38 mil. Pozemek: 96 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |