Samostatný rodinný dům, 9+2, pozemek 1352 m2, vodní nádrž Se

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rozlehlý dům s dispozicí 9+2 a pozemkem 1352 m2 je umístěný v obci Hoješín, v těsné blízkosti písečné pláže vodní nádrže Seč - nejoblíbenější rekreační lokality Pardubického kraje. Dům může novým majitelům sloužit jako velkorysá rekreační nemovitost, ...

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (3691 Kč/m²)
Užitná plocha: 1352 m²
Pozemek: 1352 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Aleš Paták - SMS reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

3 691 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.61 mil. Kč

18.12 mil. – 28.15 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.44 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 27.30 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 62.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 43.80 mil. Kč (4867 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 26.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 452 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 27.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 62.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 19:03

Jde o velkoryse pojatý dům v blízkosti vodní nádrže Seč vhodný pro rekreaci nebo trvalé bydlení. Lokalita u pláže zvyšuje atraktivitu nemovitosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno