Prodej rodinného domu 4+kk v Dubině

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Cena vč. právních služeb a provize RK , Dumrealit.cz Vám zprostředkuje Důmrealit.cz Vám zprostředkuje prodej rodinného domu o dispozici 4+kk, v Dubině, části obce Šemnice nedaleko Karlových Varů. Nemovitost je v původním stavu a je určena ke kompl ...

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (15667 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 624 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Tomáš Klesa

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

15 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.19 mil. Kč

9.62 mil. – 15.42 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.68 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 12.96 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 28.66 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 20.22 mil. Kč (2246 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.13 mil. Pozemek: 624 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 28.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 06:01

Prodej rodinného domu 4+kk v obci Šemnice s pozemkem o výměře 624 m2. Cena zahrnuje právní služby a provizi RK.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno