Prodej rodinného domu NICEA s pozemkem, 1101 m², Vítězná
Vítězná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám dům NICEA, který představuje moderní a komfortní bydlení v elegantním provedení. Na ploše 50,95 m² nabízí dvě útulné ložnice, světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a moderní koupelnu. Dům je kompletně vybaven nábytkem i spotřebiči, př ...
Parametry
- Cena
- 5.06 mil. Kč (4595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1101 m²
- Pozemek
- 1101 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.06 mil. Kč
4 595 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.92 mil. Kč
15.84 mil. – 25.01 mil. Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.92 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
22.52 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
50.57 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.92 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 12.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 35.67 mil. Kč (3964 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 201 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 50.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.06 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 09:01
Jedná se o prodej moderního domu NICEA o užitkové ploše 50,95 m² s pozemkem 1101 m². Nabídka neobsahuje zjevná právní ani technická rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- kompletně vybaveno nábytkem i spotřebiči
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |