RD 5+1 v obci Veselá Zašová u Val. Meziříčí

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, který je nyní využíván pro rekreaci, cca 120 M2 užitná plocha s rozsáhlými pozemky cca 6600m2, na kterých jsou částečně ovocné stromy. Dům byl rekonstruován v r.1984 - koupelna s WC, těch.mistnost, podlahy a pod. RD je připojen ...

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (65000 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 6600 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Naďa Pollečová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

65 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.49 mil. Kč

5.06 mil. – 8.30 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.54 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 5.70 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.54 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 12.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3700 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno