Prodej rodinného domu se stodolou, Bukovina - Hradec Králové

Bukovina · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zděného rodinného domu o dispozici 2+1 s půdou, stodolou a dalšími hospodářskými a skladovacími prostory, který se nachází v obci Bukovina, ležící přibližně 15 minut od centra Hradce Králové. Uspořádání domu je následující: Po vstupu do do ...

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (230538 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Pozemek: 585 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Viktor Ornst - iRealitka.cz

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

230 538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč

1.40 mil. – 2.45 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.30 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.56 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 584 935 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 0.42 mil. Kč (47 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.25 mil. Pozemek: 585 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 584 935 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Liberec: 225 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 230 min · 2 přestupy
České Budějovice: 246 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno