Prodej rodinného domu v Lučanech nad Nisou

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej výjimečné zednářské secesní vily z roku 1909 v Lučanech nad Nisou. Jedinečná vila s osobitým příběhem a neopakovatelnou atmosférou. K vile náleží rozlehlý pozemek o výměře 2 006 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru k odpočinku. Pře ...

Parametry

Cena: 7.92 mil. Kč (3948 Kč/m²)
Užitná plocha: 2006 m²
Pozemek: 2006 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.92 mil. Kč

3 948 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32.54 mil. Kč

26.10 mil. – 40.46 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.28 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 39.75 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 92.14 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 64.99 mil. Kč (7222 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 39.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1106 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 39.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 92.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.92 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 05:01

Jedná se o historickou secesní vilu z roku 1909 s velkým pozemkem v Lučanech nad Nisou. Vzhledem k věku objektu lze očekávat nutnost rozsáhlejších investic do rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
rok stavby: 1909

Dostupnost

Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno