Prodej RD - Babylon u Domažlic

Domažlice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji velkorysý RD v klidném letovisku Babylon, obklopený lesy a kousek od koupaliště, se samostatně stojícím letním bytem. Dům stojí v srdci oceňovaného letoviska Babylon u Domažlic ("Zelený Oskar' - Zlatá plaketa Entente Florale 2025) p ...

Parametry

Cena: 9.45 mil. Kč (9087 Kč/m²)
Užitná plocha: 1040 m²
Pozemek: 1040 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: RD-Babylon

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.45 mil. Kč

9 087 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.09 mil. Kč

18.43 mil. – 28.77 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.40 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 21.32 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 46.38 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 33.70 mil. Kč (3744 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 140 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 46.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 15:03

Jedná se o velkorysý rodinný dům v letovisku Babylon u Domažlic se samostatným letním bytem. Lokalita je velmi atraktivní, což mírně zvyšuje hodnotu nemovitosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: samostatně stojící letní byt

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno