Podmoky u Městce Králové, prodej rodinného domu 3+1 a 1+kk,

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům se dvěma oddělenými bytovými jednotkami 3+1 a 1+kk na pozemku 1.571 m2 v obci Podmoky u Městce Králové, okr. Nymburk. Dům si můžete prohlédnout pomocí 3D skenu - virtuální prohlídky. Nemovitost nabízí bytovou jednotku o ...

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (3431 Kč/m²)
Užitná plocha: 1571 m²
Pozemek: 1571 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Pavel Jílek - Mireas s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.39 mil. Kč

3 431 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26.16 mil. Kč

20.94 mil. – 32.58 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.47 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 31.47 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 72.16 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 50.90 mil. Kč (5656 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 30.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 671 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 31.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 72.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 12:01

Nabízí se rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami 3+1 a 1+kk v Podmokkách. Nutno ověřit aktuální stav a případné potřeby rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno