Novostavba bungalovu 4+kk se dvěma koupelnami v Sadově u Kar

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní novostavbu bungalovu 4+kk, který situovanou v klidné obytné lokalitě v blízkosti lesa a 7 minut do Karlových Varů, jenž poskytuje ideální možnosti pro rodinné bydlení. Pozemek o velikosti 690 m2 nabízí dost prostoru pro rea ...

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (15797 Kč/m²)
Užitná plocha: 690 m²
Pozemek: 690 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Bc. Petra Vajnerová - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

15 797 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.19 mil. Kč

10.44 mil. – 16.65 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.52 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 14.33 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 31.69 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 10.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 22.36 mil. Kč (2484 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.41 mil. Pozemek: 690 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 31.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno