Rodinný dům v krásné přírodě – Šemnice u Kyselky

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost, která nabízí prostor pro realizaci vlastních představ? V klidné obci Šemnice u Kyselky, obklopené lesy a krásnou přírodou údolí řeky Ohře, nabízíme rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci. Díky své velikosti, dispozici a klid ...

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (9319 Kč/m²)
Užitná plocha: 279 m²
Pozemek: 890 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Bc. Petra Vajnerová - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

9 319 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.64 mil. Kč

5.94 mil. – 9.78 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.26 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.17 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 12.55 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 13.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.04 mil. Kč (1004 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.42 mil. Pozemek: 890 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 12.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno