Prodej objektu vhodného k bydleni a podnikaní se započatou r

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prodej nemovitosti, kterou je fara z roku 1835. Patrová budova obdélné formy je vhodná buď na rodinné bydlení pro generační rodinu, anebo můžete využít prostor k penzionu či ubytovně. Stavba se nachází ve městě Plesná, která leží přímo n ...

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (4724 Kč/m²)
Užitná plocha: 635 m²
Pozemek: 635 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Mgr. Nataliya Kadlecová Kovalová - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

4 724 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.36 mil. Kč

10.56 mil. – 16.86 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.41 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 13.16 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 28.57 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 12.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 20.57 mil. Kč (2286 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.34 mil. Pozemek: 635 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 28.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 21:01

Jedná se o historickou faru z roku 1835 vhodnou k bydlení nebo podnikání. Je nutné počítat s rozsáhlými investicemi do celkové rekonstrukce staré stavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 1835

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno