Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 45 m²

Jevany, Jevany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

TOMPAT Reality Vám připravil zrekonstruovaný byt o dispozici 2+kk s užitnou plochou 45 m², nacházející se v 1. NP (zvýšené přízemí) bytového domu se 14 bytovými jednotkami v klidné části obce Jevany. Byt se skládá z prostorné chodby, obývacího pokoje s přípravou na kuchyňskou linku, ložnice, koupelny se sprchovým koutem, kde je zároveň příprava (přívod vody a odpad) na pračku a samostatné WC. Do bytu je zaveden internet a televizní anténa, přičemž přípojky jsou k dispozici v jednotlivých pokojích. Na oknech v pokojích jsou instalovány rolety a byt je vybaven požárními čidly. V rámci rekonstrukce byly kompletně obnoveny elektroinstalace (měď), rozvody vody a odpadů (plast) i topení (měděné rozvody, nový vlastní elektrokotel 8 kW a bojler 80 l). Parkování je zajištěno před domem na soukromém, oploceném a uzamykatelném dvoře. Na společném dvoře je k dispozici zahradní altán, gril a dětské hřiště s houpačkou, trampolínou a dalšími prvky. V obci Jevany je dostupná občanská vybavenost – mateřská škola, obchod a spojení do Prahy prostřednictvím PID. Pro více informací a sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte. Možnost zpětného pronájmu prostřednictvím naší kanceláře.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (88667 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
tompat

Vzdálenosti

bankomat 3609 m MHD 355 m školka 840 m lékař 4101 m pošta 1144 m restaurace 938 m škola 1011 m obchod 3635 m

Odhad reálné ceny

4.98 mil. Kč
rozpětí 4.25 mil. – 6.17 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 5 km) 3.99 mil. · váha 62 %
Model z dat 6.84 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 667 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
229 m (Jevany, Spojovací)
Nádraží
8095 m (Mnichovice)
Praha hl. n.
67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno