Rodinný dům 5+1, 142 m2, Pozemek 517 m2, Praha 9 - Letňany
Praha 9 · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1/T a výměře 142 m2 + 11 m2 terasa, pozemek 517 m2. Dům se nachází v klidné jednosměrné ulici v pražských Letňanech. Dům je napojen na veškeré IS (elektrika, voda, kanalizace, plyn) ...
Parametry
- Cena
- 15.45 mil. Kč (108803 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 517 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Pavel Michl - Poski REAL
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.45 mil. Kč
108 803 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.08 mil. Kč
4.59 mil. – 8.05 mil. Kč
Nabídka je 154 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.08 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
3.81 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.52 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.08 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 15.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.76 mil. Pozemek: 517 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.45 mil. Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |