Rozestavěný moderní dům v Pačlavicích

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Přeskočte měsíce papírování, čekání na úřadech a terénních úprav! Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 922 m² v klidné obci Pačlavice, na kterém již byla zahájena stavba moderního rodinného domu. Projekt je kompletně schválený, inženýrské sítě ...

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (6833 Kč/m²)
Užitná plocha: 922 m²
Pozemek: 922 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Vít Kaňa - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.30 mil. Kč

6 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.80 mil. Kč

15.00 mil. – 23.45 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.24 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 19.08 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 41.16 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 29.87 mil. Kč (3319 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 22 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 41.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 11:01

Předmětem prodeje je stavební pozemek s již rozestavěným rodinným domem a schváleným projektem v Pačlavicích. Nutno dokončit stavbu a zkontrolovat kvalitu dosavadních prací.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno