Prodej dům Rodinný, 150㎡ Třinec 73961

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6.90 mil. Kč (3833 Kč/m²)

Užitná plocha

1800 m²

Pozemek

1800 m²

Na trhu od

28.10.2026 (6 dní)

Prodávající

Pavlína Kolasová - Tarealitka - Třinec

Stav stavby

vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 14.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 58.32 mil. Kč (6480 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 34.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 900 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 35.79 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 80.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 17:02

Výjimečná nabídka domu na samotě v Kojkovicích u Třince. Nemovitost vyniká rozsáhlými pozemky včetně vlastního lesa.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.25

prislusenstvi

vlastní les, stavební pozemky

Dostupnost

Historie inzerátu