Stavební pozemek s hrubou stavbou a platným povolením

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tato nabídka je ideální pro ty, kteří nechtějí ztrácet čas zdlouhavým procesem získávání stavebního povolení a řešením projektové dokumentace. Klíčové parametry nemovitosti: Velkorysá výměra: 1 147 m² (ideální prostor pro dům, zahradu i soukromí). ...

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (8718 Kč/m²)
Užitná plocha: 1147 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Tomáš Ebr, METROPOLIS REALITY s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

8 718 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.57 mil. Kč

16.03 mil. – 26.42 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.77 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 21.18 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 52.68 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.77 mil. Kč (rozpětí 9.64 mil. Kč – 19.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 37.16 mil. Kč (4129 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 52.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno