Prodej stodoly v Haklových Dvorech v Českých Budějovicích

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stodoly v Českých Budějovicích v Haklových Dvorech. Prodej stavebního pozemku 800 m² s původní stodolou. Ve stodole udělány betonové podlahy tl.15cm. Při prodeji bude ke stodole přivedena veřejná voda a kanalizace. Možnost přikoupit rodin ...

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (11249 Kč/m²)
Užitná plocha: 800 m²
Pozemek: 800 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: HAKLAK

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

11 249 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.22 mil. Kč

12.05 mil. – 19.19 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.45 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 16.61 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 36.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 12.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 25.92 mil. Kč (2880 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.55 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 36.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno