Prodej rodinného domu k rekonstrukci 174 m² – Honezovice, ok
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00529 Prodej rodinného domu k rekonstrukci nebo stavebního záměru, pozemek 678 m² – Honezovice, okres Plzeň-jih Nabízím k prodeji rodinný dům z roku 1945 na vlastním pozemku o celkové výměře 678 m², nacházející se na klidném okraji obce Hone ...
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (12586 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 678 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Václav Petrášek (ZFP Reality, a.s.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
12 586 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.31 mil. Kč
4.83 mil. – 8.24 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.50 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
7.99 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 13.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.64 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.38 mil. Pozemek: 678 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |