Prodej bytu 3+kk 107 m²
Veleň, Veleň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 3+kk o celkové ploše 106,64 m² s balkonem o výměře 8,40 m² v novém rezidenčním projektu Vila Emma ve Veleni. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží a představuje ideální volbu pro rodinné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Prahy.
Projekt je momentálně ve fázi výstavby a plánované dokončení je v Listopadu 2027.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 43,29 m², který navazuje na balkon poskytující příjemné místo pro relaxaci. Dispozici dále tvoří dva samostatné pokoje o výměře 15,16 m² a 17,44 m², koupelna, samostatné WC, technická místnost a praktická spíž. Díky promyšlenému uspořádání nabízí byt dostatek prostoru, úložných možností i komfortu pro každodenní život.
Projekt Vila Emma klade důraz na moderní technologie, kvalitní materiály a nízké provozní náklady. Součástí standardu jsou plastohliníková okna Internorm s izolačními trojskly, elektricky ovládané venkovní žaluzie, teplovodní podlahové vytápění, tepelné čerpadlo a fotovoltaická elektrárna. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě A. Součástí standardu jsou také kvalitní vinylové podlahy, velkoformátové obklady a sanita renomovaných značek Geberit, Laufen, Hansgrohe a Kludi.
Obec Veleň patří mezi vyhledávané lokality v bezprostřední blízkosti Prahy. Nabízí příjemné a klidné prostředí pro rodinný život, přitom s rychlým spojením do hlavního města. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost i možnosti aktivního trávení volného času.
Hlavní přednosti:
dispozice 3+kk
podlahová plocha 106,64 m²
balkon 8,40 m²
2 parkovací stání
obývací pokoj s kuchyňským koutem 43,29 m²
technická místnost 6,00 m²
praktická spíž
tepelné čerpadlo a fotovoltaika
Parametry
- Cena
- 13.66 mil. Kč (127710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2027
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
2652 m
MHD
99 m
školka
158 m
lékař
168 m
pošta
2482 m
restaurace
121 m
škola
287 m
obchod
2878 m
vlak
2057 m
Odhad reálné ceny
12.49 mil. Kč
rozpětí 11.23 mil. – 13.75 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
13.82 mil. · váha 51 %
Model z dat
11.16 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
10.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 202 Kč/m² → 13.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.16 mil. Kč (rozpětí 9.23 mil. Kč – 13.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.66 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Veleň)
- Nádraží
- 2058 m (Hovorčovice)
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |