Prodej rodinného domu, 102 m², Žichovice

Žichovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej samostatného rodinného domu v klidné části malebné podhůrské obce Žichovice (k.ú. Žichovice). Cihlový dům nabízí: přízemní část budovy o rozloze 102 m² nabízí 2 obytné místnosti, chodbu, chlév a velmi prostornou garáž (47 m² ), v podkroví pak ...

Parametry

Cena: 990 000 Kč (9706 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Pozemek: 281 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

9 706 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

1.98 mil. – 3.47 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.71 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 1.88 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 06:01

Samostatný cihlový rodinný dům v Žichovicích s menší obytnou plochou a velkou garáží. Stav pravděpodobně vyžaduje investice a rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: chlév, velice prostorná garáž (47 m²)

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
České Budějovice: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 180 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 245 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 250 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno