Rodinný dům 3+1 s garáží v obci Skorošice.

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v klidné části obce Skorošice, na pozemku o celkové výměře 452 m². Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Součástí je menší zahra ...

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (4181 Kč/m²)
Užitná plocha: 452 m²
Pozemek: 452 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Jan

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

4 181 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.51 mil. Kč

6.75 mil. – 10.72 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.48 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 9.39 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 20.76 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 14.64 mil. Kč (1627 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.79 mil. Pozemek: 452 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 20.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 20:01

Rodinný dům 3+1 s garáží v obci Skorošice vyžaduje kompletní rekonstrukci. Součástí je menší zahrada pro vlastní úpravy.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: garáž, menší zahrada

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno