Prodej bytu 5+kk 138 m²
Hrusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
LUXUSNÍ BYT 5+KK S TERASOU A VÝHLEDEM NA RYBNÍK - VILA WESTFIELD, HRUSICE
Existují místa, kde se každé ráno probouzíte s výhledem na vodní hladinu, okolní zeleň a klid, který se dnes stává skutečným luxusem. Právě takovým místem je Villa Westfield v malebných Hrusicích.
Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt 5+kk o podlahové ploše 138 m², situovaný v 1.patře (2. NP) komorní vilové rezidence, která nabízí pouhé tři bytové jednotky. Součástí bytu je terasa o výměře 31 m² a dvě parkovací stání zahrnutá v kupní ceně.
Největší předností této nemovitosti je její jedinečné umístění přímo na břehu Hubačovského rybníku. Díky umístění ve druhém nadzemním podlaží si budoucí majitelé mohou vychutnávat ničím nerušené výhledy na vodní hladinu a okolní krajinu přímo z pohodlí svého domova i terasy.
Dispozice bytu byla navržena s důrazem na komfort rodinného bydlení, dostatek soukromí a velkorysý prostor pro každodenní život. Velká okna přivádějí do interiéru množství přirozeného světla a propojují obytný prostor s okolní přírodou.
Majitelé bytových jednotek ve 2. NP a 3. NP budou mít k dispozici společnou pobytovou část zahrady přímo navazující na břeh rybníka. Tento prostor je navržen jako místo pro venkovní grilování, letní posezení s rodinou a přáteli nebo klidný odpočinek v bezprostředním kontaktu s přírodou. Součástí projektu je rovněž relaxační zóna u vody a možnost využití soukromé loďky pro rekreační projížďky po rybníku.
Hrusice patří mezi nejkrásnější lokality v okolí Prahy. Malebná ladovská krajina, rybníky, lesy a autentická atmosféra obce vytvářejí jedinečné prostředí pro rodinný život. Díky rychlému napojení na dálnici D1 se navíc do centra Prahy dostanete přibližně za 30 minut.
Villa Westfield není jen rezidenční projekt. Je to místo, kde se moderní bydlení přirozeně propojuje s přírodou, soukromím a výjimečnou polohou u vody.
Cena: 13.990.000,- Kč
Informace Vám rádi poskytneme při osobním setkání. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (101377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bak-development
Vzdálenosti
bankomat
2240 m
MHD
1043 m
školka
772 m
lékař
2573 m
pošta
2240 m
restaurace
772 m
škola
772 m
vlak
755 m
Odhad reálné ceny
15.36 mil. Kč
rozpětí 11.53 mil. – 18.47 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 5 km)
14.13 mil. · váha 42 %
Model z dat
16.43 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
13.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 401 Kč/m² → 14.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.43 mil. Kč (rozpětí 13.59 mil. Kč – 19.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1039 m (Mnichovice, U Hřbitova)
- Nádraží
- 761 m (Mirošovice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |