Prodej jedinečné vesnické usedlosti v obci Plesná – ul. Akát

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

9.99 mil. Kč (21717 Kč/m²)

Užitná plocha

460 m²

Pozemek

3088 m²

Na trhu od

28.10.2026 (4 dny)

Prodávající

Bc. Mathias Mikulík - BO! reality a finance s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.36 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 17.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 14.90 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 188 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.68 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 20.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov

29 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

78 min · 1 přestup

Brno hl. n.

116 min · 1 přestup

České Budějovice

128 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

135 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

152 min · 1 přestup

Praha hl. n.

183 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

214 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

235 min · 1 přestup

Liberec

238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu