Prodej bytu 3+1 64 m²
Říčany, Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme ke koupi prostorný světlý byt s krásným výhledem, v klidné a velmi žádané lokalitě v obci Říčany u Prahy.
Byt o užitkové ploše 64,38m2 se nachází v 10. nadzemním podlaží panelového domu. Byt disponuje nově zrekonstruovanou lodžií o velikosti cca 5m2, která je přístupná z obývacího pokoje.K této bytové jednotce náleží dvě sklepní kóje.
Byt je dispozičně řešen jako prostorná vstupní chodba. Z chodby je vstup do obývacího pokoje s lodžií, ložnice, kuchyně s jídelnou a na WC. Z kuchyně je pak dále vstup do samostatného pokoje a koupelny.
Bytová jednotka je ve stavu částečně po rekonstrukci.
Dům je po revitalizaci a je napojen na pul bezpečnostní ochrany.
Měsíční poplatky spojené s užíváním bytu budou doplněn.
Klidný dům, příjemní sousedé.
Výborná dopravní dostupnost a občanská vybavenost v okolí.
Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s.r.o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. Pro více informací kontaktujte přímo makléře.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (109344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edox-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
61 m
MHD
122 m
školka
108 m
lékař
313 m
pošta
512 m
restaurace
245 m
škola
57 m
obchod
468 m
vlak
647 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 7.00 mil. Kč | -2.8 % |
| 24.08.2026 | 7.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
109 344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.52 mil. Kč
6.58 mil. – 8.44 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.99 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.96 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 921 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Říčany, Komenského náměstí)
- Nádraží
- 637 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 7.20 mil. → 7.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |