Prodej vícegeneračního domu 350 m², Velká Kraš.
Velká Kraš · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V klidné části obce Velká Kraš nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům se zastavěnou plochou 205 m² a dvěma podlažími. Nemovitost nabízí široké možnosti dokončení a budoucího využití jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční záměr. Některé fo ...
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (4543 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jan
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
4 543 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
5.08 mil. – 8.44 mil. Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.05 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
6.46 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
16.08 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 16.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 05:01
Nabízí se rozestavěný vícegenerační rodinný dům ve Velké Kraši s velkou zastavěnou plochou. Kupující musí počítat s nutnými investicemi na dokončení stavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |