Prodej rodinného domu, Karlštejn

Karlštejn · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu u lesa na exkluzivní adrese Nejen noci ale i dlouhé dny můžete trávit v podhradí jednoho z našich nejznámějších hradů a přitom mít tento skvost vystavěný samotným českým králem a římským císařem Karlem IV. dennodenně na očích ...

Parametry

Cena: 27.00 mil. Kč (11593 Kč/m²)
Užitná plocha: 2329 m²
Pozemek: 2329 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Záveský

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27.00 mil. Kč

11 593 Kč/m²

Odhad reálné ceny

46.49 mil. Kč

36.77 mil. – 58.65 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 43.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 22.81 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 45.86 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 104.79 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.81 mil. Kč (rozpětí 12.60 mil. Kč – 37.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 75.46 mil. Kč (8384 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 45.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1429 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 45.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 104.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 130 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno