Rodinný dům 4+kk původně 5+kk/garáž, na pozemku 1 457 m², Bo

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný dům, velká zahrada, soukromí a zimní zahrada pro celoroční využití. To vše nabízí rodinný dům v Bakově nad Jizerou, postavený v roce 2010 jako dřevostavba postavená firmou RD Rýmařov. Dům o dispozici 4+kk původně 5+kk a obytné ploše přib ...

Parametry

Cena: 13.85 mil. Kč (9506 Kč/m²)
Užitná plocha: 1457 m²
Pozemek: 1457 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Vopěnka RK PRINC s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.85 mil. Kč

9 506 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.38 mil. Kč

20.22 mil. – 31.79 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.55 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 29.29 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 66.92 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.55 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 13.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 47.21 mil. Kč (5245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 28.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 557 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 29.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 66.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.85 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno