Prodej bytu 3+kk 82 m²

Horoušany, Horoušany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální bydlení, nebo výbornou investici? Pak jste zde správně. Právě dokončujeme dům, kde zbývá poslední volná bytová jednotka. Kolaudace červen 2026.
Byt je součástí našeho úspěšného projektu Viladomy Horoušany. Tato jednotka o výměře 82 m2 s prostornou terasou o velikosti 31 m2 se může chlubit kvalitním zpracováním, výbornou dostupností do Prahy, výhledem do krajiny, vysokorychlostním internetem a mnohým dalším, dle aktuálních trendů bydlení. Dům ve kterém se nachází je energetické náročnosti A a pohání jej tepelná čerpadla a navíc na střeše je umístěna fotovoltaická elektrárna. K bytu je v přízemí i připravený zděný sklep o velikosti 4 m2.
Nedaleko v Nehvizdech vznikne nový terminál pro vysokorychlostní dopravu s přímým svozem do centra Prahy za pár minut.
Pojďte se mnou potkat, aby vám tato možnost neutekla.
A abyste to měli bez starostí, i naše hypotéční oddělení vám zajistí top hypotéku na míru.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (115841 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Rok stavby: 2024
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: top-makleri

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2102 m MHD 514 m školka 799 m lékař 1682 m pošta 2183 m restaurace 2103 m škola 2114 m obchod 4799 m vlak 4214 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

115 841 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.81 mil. Kč

9.08 mil. – 11.13 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 9.98 mil. · váha 53 %

Model z dat 9.76 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 9.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 663 Kč/m² → 9.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 8.32 mil. Kč – 11.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 381 m (Horoušany, U Rybníka)
Nádraží: 4108 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno