Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 82 m²

Horoušany, Horoušany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte ideální bydlení, nebo výbornou investici? Pak jste zde správně. Právě dokončujeme dům, kde zbývá poslední volná bytová jednotka. Kolaudace červen 2026. Byt je součástí našeho úspěšného projektu Viladomy Horoušany. Tato jednotka o výměře 82 m2 s prostornou terasou o velikosti 31 m2 se může chlubit kvalitním zpracováním, výbornou dostupností do Prahy, výhledem do krajiny, vysokorychlostním internetem a mnohým dalším, dle aktuálních trendů bydlení. Dům ve kterém se nachází je energetické náročnosti A a pohání jej tepelná čerpadla a navíc na střeše je umístěna fotovoltaická elektrárna. K bytu je v přízemí i připravený zděný sklep o velikosti 4 m2. Nedaleko v Nehvizdech vznikne nový terminál pro vysokorychlostní dopravu s přímým svozem do centra Prahy za pár minut. Pojďte se mnou potkat, aby vám tato možnost neutekla. A abyste to měli bez starostí, i naše hypotéční oddělení vám zajistí top hypotéku na míru.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (115841 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
A
Rok stavby
2024
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
top-makleri

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2102 m MHD 514 m školka 799 m lékař 1682 m pošta 2183 m restaurace 2103 m škola 2114 m vlak 4214 m

Odhad reálné ceny

8.86 mil. Kč
rozpětí 8.18 mil. – 9.65 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 9.13 mil. · váha 56 %
Model z dat 8.54 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 386 Kč/m² → 9.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.54 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
381 m (Horoušany, U Rybníka)
Nádraží
4108 m (Úvaly)
Praha hl. n.
48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
66 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno