Prodej rodinného domu 4+2 s garáží a zahradou, ul. Sadová, F
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Společnost Realitní Partneři Vám nabízí k prodeji rodinný dům na ulici Sadová ve Frýdku-Místku. Nemovitost je v rodinném vlastnictví od roku 1959 a nabízí dispozici 4+2 ve dvou nadzemních podlažích, vlastní zahradu, garáž a zajímavý potenciál pro mod ...
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (361184 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 15 m²
- Pozemek
- 410 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mgr. Michal Prőll / jednatel - Realitní Partneři
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
361 184 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.42 mil. Kč
1.07 mil. – 1.87 mil. Kč
Nabídka je 286 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.13 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.21 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
683 924 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 0.49 mil. Kč (55 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.30 mil. Pozemek: 410 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 683 924 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 286% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |