Moderní dřevostavba 5+KK s bazénem, garáží a chytrými techno

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím vám k prodeji kvalitní a energeticky úspornou dřevostavbu RD Rýmařov (kolaudace 2015) v klidné části obce Úhonice – pouhých 15 minut od Prahy (Zličín). Dům o dispozici 5+KK se nachází na pozemku o velikosti 990 m² a nabízí komfortní bydlen ...

Parametry

Cena: 15.60 mil. Kč (15758 Kč/m²)
Užitná plocha: 990 m²
Pozemek: 990 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (18 dní)
Prodávající: Iveta Hostašová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.60 mil. Kč

15 758 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.98 mil. Kč

18.68 mil. – 30.65 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 19.33 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 20.36 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 44.06 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.33 mil. Kč (rozpětí 11.36 mil. Kč – 30.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 32.08 mil. Kč (3564 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 90 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 44.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 15.60 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 00:42

Kvalitní a energeticky úsporná dřevostavba RD Rýmařov z roku 2015 s bazénem a garáží v Úhonicích u Prahy. Vzhledem k modernímu stavu a vybavení jde o komfortní bydlení bez nutnosti okamžitých investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
rok stavby: 2015
prislusenstvi: bazén, garáž

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno