Prodej Rodinný dům, 178㎡

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům v Hanušovicích, v klidné ulici V Zátiší. Pokud hledáte dům pro větší rodinu, kde nebude problém mít každý svůj pokoj a zároveň chcete vlastní zahradu, garáž a dostatek prostoru kolem domu, mohl by ...

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (4290 Kč/m²)
Užitná plocha: 1000 m²
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Diana Bartoňová - NEXT REALITY DŮM SNŮ

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

4 290 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.13 mil. Kč

16.09 mil. – 25.12 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.93 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 20.56 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 44.99 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 32.40 mil. Kč (3600 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 100 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 44.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 17:02

Prostorný dvoupodlažní rodinný dům v klidné lokalitě v Hanušovicích. Vhodné pro větší rodinu se zájmem o zahradu a garáž.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno