Prodej bytu 3+kk 83 m²

Nučice, Nučice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji byt o velikosti 3+kk, 83 m2, v Nučicích, okres Praha - východ.

Nově vznikající byt se nachází ve 2. NP cihlovém činžovního domě, který prochází kompletní rekonstrukcí.

Kolaudace -  září 2026.

K bytu je možno zakoupit parkovací stání na vlastním pozemku domu - 300.000,-Kč.
Na pozemku domu bude také zřízena grilovací zóna s posezením. 
Vytápění bude řešeno tepelným čerpadlem, každý byt bude mít své měřiče na teplo a vodu.

V domě se nachází dalších šest bytů k prodeji o velikostech 1+kk, 2+kk a 3+kk.

Nádherné bydlení nebo výborná investiční příležitost.

Fotografie interiéru je vizualizace.

Doporučujeme.

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2026
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V okolí: Bydlení parkovacích míst parkování umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4550 m MHD 97 m školka 220 m lékař 4632 m pošta 2872 m restaurace 2206 m škola 2820 m vlak 9269 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.30 mil. Kč

100 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.43 mil. Kč

6.96 mil. – 8.05 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 87 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 7.74 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.96 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 226 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Nučice)
Nádraží: 8254 m (Stříbrná Skalice)
Praha hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 132 min · 2 přestupy
České Budějovice: 134 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 155 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno