Prodej rodinného domu 2+1, Hodonín, ul. Marxova

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte rodinný dům v Hodoníně, který si můžete kompletně zrekonstruovat podle vlastních představ? Právě tato nabídka může být ideální příležitostí. Velkou výhodou je poloha v blízkosti centra města, díky které budete mít většinu služeb na dosah. Na ...

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (21958 Kč/m²)
Užitná plocha: 189 m²
Pozemek: 189 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Blanka Lemonová, Blanka Lemonová Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.15 mil. Kč

21 958 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč

3.33 mil. – 5.53 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.60 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.92 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 8.43 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.12 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.67 mil. Pozemek: 189 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 8.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno